外国人が日本の家を買う理由って？外国人の不動産投機実態把握

海外の人が日本のマンションを買って、
誰も住まないで空っぽにしてしまうニュースについて、
なぜそんなことをするのか、
そして「外国人の不動産投機実態把握」
という話題とどうつながるのかを、中学生でもわかるように説明するね。

1.海外の人が日本のマンションを買って放置するってどういうこと？

最近、外国の人が日本のマンション
（特に東京とかの都会のビル）を買って、
誰も住まずにそのままにしていることが話題になってるんだ。

マンションを買ったのに、
貸したり住んだりせずに「空っぽ」にしちゃうから、
だんだん住む人がいなくなって、
マンションがガラガラになることもあるんだって。

なんで買うの？

外国の人が日本のマンションを買う理由は、こんな感じ…

*日本の物価が安く見えるから*

日本の「お金の価値」（円）が今、
外国のお金（ドルや人民元）に比べて安いんだ。
だから、外国の人にとって日本のマンションは「安い買い物」に見えるよ。

*ルールがゆるいから*

日本では、外国の人でも簡単にマンションや家を買えるんだ。
外国だと「外国人は買っちゃダメ」みたいなルール
がある国もあるけど、日本はゆるいから買いやすい。

日本はチョロく見えるから
隙を見せると外国人が法律の隙間を狙ってくるよ。

*お金を増やしたいから*

マンションを買って、
値段が上がったら売って儲けたい！って考えてる人が多いよ。
東京のマンションは値段が上がりやすいから、
外国の人にとって「お宝」みたいに見えるんだ。

*安全な国だから*

日本は戦争とか政治のゴタゴタが少ない国だから、
安心してお金を投資できるって思われてるよ。

なんで放置するの？

買ったマンションを空っぽのままにする理由は…

1.値段が上がるのを待ってる

「今は貸さないで、もっと値段が上がったら売ろう！」
って考えてる人がいるんだ。
家を貸すと手間がかかるから、ほったらかしにしちゃう。

2.管理がめんどくさい

外国に住んでる人だと、日本のマンションを
貸したり管理したりするのが大変。
言葉の問題もあるし、「後で考えよう」って放置しちゃうことも。

3.お金の隠し場所？

ごく一部の人は、マンションを買って
「お金の出どころを隠したい」って考える人もいるかもしれない。
でも、これはめったにない話だよ。

住人が出ていくってどういうこと？

マンションに住む人がどんどんいなくなって、
ほとんど誰も住んでない状態になるってこと。
なんでこうなるかというと…

●外国の人がたくさんマンションを買って、
住まずに空っぽにすると、マンション全体が「ゴーストタウン」みたいになっちゃう。

●マンションの値段が高くなりすぎて、
日本の人たちが買えなくなって、住む人が減っちゃうこともあるよ。

2.外国の人は何を狙ってるの？

外国の人が日本のマンションを買う主な目的は…

3.「外国人の不動産投機実態把握」って何？

「外国人の不動産投機実態把握」っていうのは、
国が「外国の人が日本のマンションや家を
どれくらい買ってる？どんな影響がある？」って調べることだよ。
2025年に日本政府（国土交通省）がこの調査を始めたんだ。

*どういう調査？*

外国の人がマンションをいっぱい買ってるせいで、
値段が高くなりすぎて日本人が家を買えなくなってるんじゃないかって心配されてる。

だから、どのくらい外国の人が買ってるか、
どういう買い方してるかを調べるんだ。
例えば、東京の高いマンションの3～5割くらいが
外国の人に買われてるってデータもあるよ！

*マンションの放置とどう関係してる？*

めっちゃ関係してるよ！
外国の人がマンションを買って放置することで、
空っぽの部屋が増えたり、値段が上がったりしてる。

この問題をちゃんと知るために、国が調査してるんだ。
だから、「マンションが空っぽになる」話と
「外国人の不動産投機実態把握」は、同じ問題の一部って感じ！

4.簡単にまとめ

外国の人の目的

マンションを買って、値段が上がったら
売って儲けたり、将来貸して稼いだり、
安全にお金を置いておきたいって考えてる。

放置の影響

マンションが空っぽになって、
値段が高くなったり、町が寂しくなったりする。

「実態把握」とのつながり

国が「外国の人がどれくらい買ってる？どんな問題がある？」
って調べるのが「実態把握」。
マンションを放置する問題も、この調査で調べる大事な話だよ！
外国人の不動産投機実態把握